作者 |宋虹姗

封面图来源 |网络

2月28日，多名房产经纪人来到上海红星美凯龙总部，索要前期拖欠的薪水及佣金，理由是原定于当日补发到账的缓发金额再度延期支付。

事件另一个导火索是11天前， 美凯龙荣获“上海慈善奖—捐赠企业奖”，董事长车建新上台领奖，获奖理由包括减免自营商户租金及管理费（5.9亿元）、出资6000万元成立美凯龙爱家基金、为全国经销商提供超40亿元专项贷款等。

房产经纪是美凯龙于2019年跨入的新赛道，美凯龙爱家起初定位于赶超贝壳找房。据美凯龙爱家员工向36氪透露，美凯龙爱家总裁、创始合伙人冯全林依旧在主持业务，通过内部钉钉系统仍能找到其本人。此前冯全林被传已经离职并出国，上门的经纪人仍能看到冯全林在正常办公，但其办公室有安保人员值守。

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美凯龙爱家经纪人李元（化名）告诉36氪，公司于2022年9月开始拖欠佣金，2022年10月开始仅发半数底薪，美凯龙爱家拿出一份“缓发费用支付协议”，承诺在2023年2月28日之前发放50%缓发费用，在2023年4月30日之前发放剩余50%，但最终未能履行协议承诺。

2月24日，美凯龙爱家对内发布《调整2月28日待发薪酬包的发放计划》，文件解释称，公司一直通过各种方式积极收拥、追拥、筹措资金，无法满足资金缺口，原计划于2月28日补发的薪酬包金额，不得不延期支付。

这一次，美凯龙爱家针对拖欠薪资给出了新方案：以房抵薪，即拿出兄弟公司红星地产开发的在售新房，经纪人可“自行组队”，根据各自薪酬包合计金额，凑到一套房价格，合伙拿房。卖房所得收入扣除佣金、税费后，美凯龙爱家将不做留存，全部用于补发欠薪包。

36氪了解到，美凯龙提到的新房是位于宁波象山的9套住宅、1栋别墅、40套商铺以及山西太原的27套住宅。一名拿到工抵房清单的经纪人前往宁波象山实地踩盘，已经开盘超两年的红星紫御半岛项目为尾盘状态，剩余9套住宅楼层基本为1-2层的低层。宁波慈溪的爱情海商铺项目空置率较高，50平方米的商铺租金大约每月3000元。

美凯龙爱家当下仍正常运营，一些经纪人还未离职的原因是“48小时发薪政策”，即最近成交的二手房的佣金收入，公司仍在正常支付。

另据多名美凯龙爱家经纪人向36氪表示，公司现在鼓励业绩排在前50名的直营店店长，将店面改成加盟形式继续运营，凭个人意愿，自负盈亏。为鼓励这些店长，美凯龙爱家对他们实行加盟费暂缓缴纳的政策。