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USDT交易所程序出租:北市老屋重建案量逾七成 慎防甜蜜陷阱

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据住展杂志今日最新统计,台北市都更案、危老重建案的推案量,在总体房市占比已飙破7成,相当于三分之二;现在还卖得不错,不过未来若供给持续放大、需求下降,将要慎防掉入高额容奖陷阱,面临「菜虫吃菜菜下死」。

住展杂志今天最新统计显示,台北市2021年截至 12月20日为止,预售新屋市场累计推案量约2763 亿元。其中老屋重建,包括都市更新、危老重建,案量约1981亿元,老屋重建案量占北市总推案量高达约71.7%,创下历史新高纪录。

住展杂志研发长何世昌表示,虽然北市老屋重建案量占比缔造新高,但可以预期的,目前比重还没碰触到天花板,若近年老饭店交易潮在未来转为推案潮,老屋重建案量比重仍有机会再攀高。

住展杂志调查,原本台北市都更、危老等老屋重建案量,占比还相当少;直到2016年,才突破2成,由于当时老屋重建途径只能靠都更,而都更整合与行政程序较久,都更案整合短则5~6年,长则二、三十年,一个都更案往往需费时多年整合才有机会开花结果。

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但自2019年起,台北市危老重建进入爆发期,危老案大举涌现,加上原本陆续释出的都更案量,老屋重建量能大幅度扩增,占比一举冲破4成;接着 2020年突破6成,今年一口气冲破7成。

值得注意的是,台北市有不少老旧饭店,纷纷在疫情爆发压力下,危老重建求生,预料未来释出的新屋供给量,将愈来愈可观。

何世昌分析,目前台北市老屋重建量能可观,且还在持续蓄积当中。尤其不少老旧饭店纷纷拆除、重建,推出住宅销售,未来若推案释出,老屋重建案量可望再进一步放大,突破2千亿元以上也不意外。

何世昌表示,目前房市还不像2014年出现供给过剩的原因,在于经济成长强劲、以及房地合一税锁住卖压,推升新建案市场需求,建案普遍还能顺利消化。不过,要注意的是,尽管北市老屋重建商机如此蓬勃,但业者仍需注意,老屋重建、高额容积是个「甜蜜的陷阱」,它既具备庞大商机,却也是潜藏危机。现在虽然安全无虞,但若未来需求面下降,或者重建量能再进一步大幅扩张,建案的销售风险将因此上升,业者应居安思危,慎防掉入高额容奖陷阱当中,以免「菜虫吃菜菜下死」。

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