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皇冠体育官网:金针集/外企看好香港 大手承租商厦\大卫

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  随着国家金融双向开放,人民币国际化提速,为香港的金融业发展带来无限商机。

  香港写字楼市场在淡市之中传来喜讯,一日之内录得两宗大手租务协议,位于高铁西九龙总站上盖兴建中的商业发展项目与中环怡和大厦,获得国际投资公司承租合共近30万方呎写字楼楼面。这突显香港经济机遇大,离岸人民币与财富管理业务持续吸引国际金融机构进驻。

  接连有商厦获大客承租,一方面反映香港入境检疫与社交距离限制措施有序放宽,经济复常步伐进一步加速;另一方面则是香港机遇远大于挑战,尤其是金融业优势突出,在绿色金融、离岸人民币业务与财富管理等方面增长潜力巨大,对国际投资者有很大吸引。今次外资企业可说以实际行动,对香港国际金融中心地位以至内地经济前景投下信心票。

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  经济短期波动无碍信心

  面对美国激进加息、俄乌冲突未止与高通胀等多重冲击,全球经济下行加剧与金融市场震荡不休,国际机构如世界银行、国际货币基金纷纷预警全球经济衰退风险急速上升,香港经济也难以独善其身,今年可能出现负增长。不过,香港经济与金融具韧力,加上有国家强大后盾支持,有能力克服挑战,迎难而上。

  事实上,外资企业选择此时扩充写字楼楼面,可见经济短期波动,无碍外企对香港经济中长期的坚定信心。

  租金回落成扩业务良机

  无可否认,持续近3年疫情,香港经贸活动受到影响,写字楼市场需求下跌,表现一蹶不振,目前整体空置率在一成以上,但近期写字楼租务市场却呈现回暖的迹象,外资企业纷纷押注香港经济复苏,尤其是写字楼租金从高位大幅回落三至四成,跌至10多年低位,考虑成本因素,目前可能是外企大举扩充香港业务的良机。

  过去多个月来,不乏大宗写字楼租务成交例子,新鸿基地产(00016)的高铁西九龙总站上盖商厦与置地公司的中环怡和大厦,最新分别由瑞银与景顺集团承租25万方呎与3.3万方呎写字楼楼面,前者为近5年来最大宗写字楼租务协议。此外,南丰集团位于启德新发展区的商厦,据报有跨国企业租近4万方呎楼面,而早前恒基地产(00012)位于中环兴建中的新商厦亦获国际投资公司凯雷租用2万方呎楼面。

  港离岸人币地位难替代

  其实,香港经济机遇大,随着国家金融双向开放,人民币国际化提速,为香港的金融业发展带来无限商机,藉着股市互联互通扩容,人民币金融产品愈来愈丰富,进一步提升香港金融竞争力,离岸人民币业务最煞食,地位难以替代,国际金融机构持续进驻大势不会改变。

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