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央行升息,银行担心房市供过于求。行库主管坦言,有观察到房市供过于求的问题,而且由于升息会让还款能力有疑虑的房贷户缩手不敢办房贷,因此供过于求问题未来会更严重,银行基于风控,对于担保品的估价也会更严格,因此恐怕会使得借款人实际所能贷到的成数和原先预期的,产生有0.5至1成的落差。

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银行主管也点名,北部的五股、林口、淡水、新庄、三峡、桃园青埔等六大重划区,以及南部地区,包括了台南、高雄两都,其中因为近一年来台积电的建厂效应而使房价上涨近2成的地区,在鉴估担保品价值时,都会以更保守的方式进行,而且上述地区的供过于求的问题,现在看起来会随着央行升息而愈来愈大。

主掌房贷业务多年的国银主管分析房市景气指出,先前有不少重划区的房价,就是靠炒作炒起来的,现在央行不断升息,银行也评估这些被炒作起来的房价,因为买气退烧,下行的速度会加快,此时建商先前过度的供给,所造成供过于求的问题就会更加严重,包括先前所谓的「蛋黄区」、「蛋白区」,现在都不断的「向内收敛」,有些蛋白区,现在在银行的眼中已退居到「蛋壳」,有些则在银行的评估中,现在连蛋壳的等级都没有,已完全跟蛋「绝缘」。

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