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皇冠足球网址(www.99cx.vip)_土地周报 | 成交规模环比上行,广州次轮供地规则进一步宽松(6.13-6.19)

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2022年第25周

2022年6月13日-2022年6月19日,在青岛、西安等城市有集中土拍的影响下,本周重点监测城市的成交规模环比小幅上涨,但因主力成交城市土拍低热影响,土拍热度却不及上周,溢价率出现回调。供应方面,重点城市二轮供地潮延续,广州、长沙和重庆均于本周推出了第二批供应地块。值得关注的是,鉴于首轮土拍热度不高,广州此次竞拍规则再次明显调整,出让地块大面积取消了竞自持,仅1宗需要竞自持,以期调动房企拍地积极性。

土地政策

上海旧城改造提速

郑州航空港区土地将实行预申请机制

6月14日,上海市市委书记李强在上海市城市更新中心召开座谈会。会议明确,旧区改造要全面深化,城中村改造要全面提速,旧住房更新改造要能快则快。结合5月底的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》来看,上海市年内将完成中心城区成片旧区改造,全面提速零星旧区改造,年内新启动8个以上城中村改造项目,旧改进一步提速。此外,郑州航空港区于6月17日发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提及住宅用地将采取预申请制度,新增土地重点也将以基础设施相对完善的区域为主。

土地供应

广州二轮供地量规模较首轮大减

重庆、长沙较首轮有所增长

供应方面。第二轮集中挂牌潮延续,重点城市的土地供应规模保持年内较高位运行。据CRIC统计,重点监测城市总建筑面积仍在1000万平方米以上,达1256万平方米。集中供地方面,广州、重庆及长沙均于本周推出了第二轮集中供应地块,分别涉及14幅、12幅和17幅宅地。对比首轮供应量来看,广州供应量明显减少,总量仅147万平方米,较首轮下降了47%,长沙、重庆供应规模则较首轮有所上升,尤其是重庆,供应量上涨53%至226万平方米。值得注意的是,在出让规则方面,广州此次规则调整较为明显,多数地块取消了竞自持要求,仅海珠锌片厂地块依旧沿用“竞地价+竞自持+摇号”规则。

土地成交

成交规模环比小幅上涨,地价结构性环比下调

成交方面。本周迎来青岛、西安等城市集中土拍,CRIC重点监测城市的成交规模环比上周呈上涨趋势,总成交建筑面积达699万平方米,环比上涨16%,同比下降65%。尽管成交面积上涨,但因主力成交城市为青岛、西安等地价水平较低的城市,明显不及上周的上海,因而成交金额进一步走低,降至266亿元;平均地价也因此继续回落,环比下降48%至3808元/平方米。

各能级城市中,一线城市本周无成交,二线城市在青岛及西安集中土拍的带动下成交规模环比提升,三四线城市成交量则不及上周。聚焦到城市来看。22城中,青岛和沈阳均在本周完成了集中土拍,其中青岛共成交26宗地,总成交建面达194万平方米,沈阳成交量相对较低,仅成交4宗,总成交建面仅为25万平方米。其余城市的成交规模均不高,尤其是三四线城市,成交量基本均未超50万平方米。

市场热度

青岛次轮土拍延续平稳、沈阳首拍低热

溢价率因此环比下调

市场热度方面。和上周上海集中土拍火热相比,本周进行土拍的青岛和沈阳热度则明显平淡,其中青岛27宗地块中,流拍1宗,26幅成交地块则仅有市北绍兴东路两宗地溢价成交,其余均为底价出让,平均溢价率为2%,整体热度仍在低位;沈阳首拍热度则更是降至谷底,尽管仅推出5宗地,但仍1宗流拍,余下4宗也全部以底价成交。

在此影响下,重点监测城市的溢价率较上周明显下滑,环比下降3.5个百分点至3.3%。不过,流拍率也有所微降,环比下降1个百分点至11.3%。

周度TOP5

二线城市包揽本周价格榜,央国企仍为拿地主力

本周成交价格榜单方面,在青岛、西安及大连均有热点区域的优质土地推出的影响下,二线城市成为入榜主力,三城包揽了本周的成交总价TOP5及单价TOP5地块。其中,本周成交总价最高的地块为西安高新区GX3-42-52地块,成交总价为11.96亿元;成交单价最高的地块为青岛市北区绍兴路地块,平均楼板价为17825元/平方米。

虽然优质土地持续入市,但多数民企仍受制于流动性压力仍隐身于土地市场,拿地主力仍以央国企为主。尤其是近期市场表现相对一般的区域,土地成交多是依靠地方国企托底,如西安首轮集中土拍中第二批次成交地块,拿地房企清一色为地方国企。

重点地块点评

出让门槛宽松下

青岛市北绍兴路优质宅地摇号成交

地块分析:

6月16日,青岛第二轮集中供地到期出让。本次集中土拍,青岛取消了配建产权型人才公寓,并且地块中也未有引入产业要求,划拨地块主要以配建公租为主,拿地门槛显著降低。因而,青岛二轮集中土拍较首轮进一步回暖,27宗地仅1宗流拍,成交规模及金额均较首轮明显上涨。

在成交的26宗宅地中,市北区绍兴路的两宗宅地竞拍热度最高,尤其是体量相对较大的绍兴路3号,吸引了10家房企及联合体竞拍,仅用时9分钟就触及最高限价,进入竞品质环节,最终由华润成功摇中,成交总价为11.43亿元,平均楼板价达17825元/平方米。值得一提的是,该单价成功打破了去年青岛首轮集中供地成交的开平路45号地块,创下市北区成交宅地单价新高。绍兴路地块之所以竞拍如此火热,一方面是由于其区位十分优越,与市北CBD核心区距离仅约为1公里,周边各类配套均成熟完善,地块素质极佳;另一方面,项目周边在售项目较少,周边地缘客户基础深厚,未来入市去化压力也不会太大。

排版丨鸟姐

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

疫中探市|疫情特别周报(6.6-6.12)

疫中探市|疫情特别周报(5.30-6.5)

??????????????疫中探市|疫情特别周报(5.23-5.29)

?疫中探市|疫情特别周报(5.16-5.22)

02

二手房市场

10城成交环比激增50%,除北京皆创年内单周新高(6.6-6.12)

10城成交环比降18%,深杭高位盘整(5.30-6.5)

10城成交环比持平,杭州环比再增35%(5.23-5.29)

密集新政刺激10城成交普增,杭州环比增25%效果显著(5.16-5.22)

03

土地市场

成交量价环比下行,南京、成都次轮出让规则放宽(6.6-6.12)

成交量价环比齐涨,北京次轮土拍冷热分化加剧(5.30-6.5)

厦门、福州二轮土拍收官,下周将迎北京、上海集中土拍(5.23-5.29)

成交规模环比进一步走低,多城优化土地出让规则(5.16-5.22)

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